Impuestos municipales · Ecuador · guía actualizada el 14 de octubre de 2026
Para consultar el impuesto predial 2026 en Ecuador, debes seleccionar el municipio del cantón donde está tu propiedad. No existe una única página nacional para consultar y pagar los predios de todos los cantones. Esta guía reúne 29 guías locales publicadas en ICNoticias, añade accesos oficiales a Quito y Loja, y explica cómo conocer la deuda, pagar, imprimir un comprobante y distinguir los descuentos para predios urbanos y rurales.
Elige primero tu municipio
Consultar y pagar el impuesto predial por ciudad
Escoge Costa, Sierra, Amazonía o Galápagos en el directorio. En cada ciudad accederás a una guía local sin duplicar en esta página los campos de formularios que son diferentes entre municipios.
Directorio de impuesto predial por municipio de Ecuador
Busca el cantón, no solo la provincia. Por ejemplo, la propiedad situada en Daule no se consulta en el sistema de Guayaquil, aunque ambos municipios están en Guayas. Y un predio de Sangolquí pertenece al cantón Rumiñahui, no al Distrito Metropolitano de Quito.
Región Costa
11 guías locales
Cantones costeros y Santo Domingo de los Tsáchilas. El tributo lo cobra cada GAD municipal, no la provincia.
Guayaquil
Durán
Daule
Samborondón
Babahoyo
Manta
Portoviejo
Machala
Esmeraldas
Santa Elena
Santo Domingo
Región Sierra
11 guías locales
Ciudades y cantones de la Sierra ecuatoriana; para Quito y Loja incluimos enlaces municipales directos, porque no aparece un artículo específico publicado en ICNoticias.
Cuenca
Ambato
Riobamba
Latacunga
Ibarra
Otavalo
Tulcán
Guaranda
Azogues
Sangolquí (Rumiñahui)
Machachi (Mejía)
Región Amazonía
6 guías locales
Guías por municipio amazónico: Nueva Loja y otras cabeceras cantonales, sin confundir nombre de ciudad con provincia.
Nueva Loja (Lago Agrio)
Tena
Puyo
Macas
Zamora
Puerto Francisco de Orellana (El Coca)
Ver guía de consulta de Puerto Francisco de Orellana (El Coca) →
Región Galápagos
1 guías locales
Consulta de San Cristóbal desde la guía publicada sobre Puerto Baquerizo Moreno.
Puerto Baquerizo Moreno (San Cristóbal)
Ver guía de consulta de Puerto Baquerizo Moreno (San Cristóbal) →
Acceso directo a municipios con portales oficiales comprobados
Estos accesos proceden de publicaciones institucionales y llevan a plataformas municipales, no a un formulario creado por ICNoticias. Se incluyen especialmente las ciudades con mayor volumen de consultas y aquellas cuya guía municipal específica aún no está publicada aquí.
Consulta por número de predio o nombres y apellidos en el portal de obligaciones. Se observó un mensaje sobre el recargo urbano del 10 % desde julio de 2026.
Fuente: Quito Informa, junio de 2026.
El portal ciudadano oficial permite consultar obligaciones tributarias. Para identificar un predio, el Municipio indica utilizar el código catastral.
Portal que muestra «Pago de impuestos, tasas y contribuciones», «Informe Predial» y «Impresión/Descarga de cartas de pago».
El Municipio dispone de una sección de «Consultas en línea» con servicios tributarios y una entrada de «Predio Urbano y Agua Potable». Verifica el módulo específico antes de escribir datos personales.
Cómo consultar cuánto debes de impuesto predial en Ecuador
El procedimiento cambia de un municipio a otro. Lo importante es identificar primero el predio y utilizar únicamente el dominio oficial que publique el GAD municipal correspondiente.
- Identifica el cantón del inmueble.
Comprueba en qué municipio consta la propiedad. No utilices el sistema de otro cantón solo porque el propietario resida allí.
- Busca el portal tributario municipal.
Usa el directorio de arriba para consultar la guía de tu ciudad o abre el enlace oficial del GAD.
- Ten a mano el número de predio o clave catastral.
Revisa una carta de pago anterior, la ficha del predio o el documento que emite el municipio. Algunos portales también permiten buscar por nombres, cédula o RUC, pero no todos admiten las mismas opciones.
- Consulta el detalle de obligaciones.
Cuando el sistema muestre resultados, confirma el nombre o identificación del predio, el año fiscal, el monto del impuesto y cualquier tasa o contribución adicional.
- Guarda la orden de pago o el detalle.
La consulta de deuda no equivale a un comprobante de pago. Si vas a cancelar, verifica el canal autorizado, realiza la operación y conserva el recibo.
¿Dónde está el número de predio o la clave catastral?
La clave catastral o el número de predio es la referencia que utiliza el catastro municipal para identificar un bien inmueble. Suele aparecer en cartas de pago, certificados catastrales o consultas del municipio. No tiene que coincidir con el número de escritura, la cédula del propietario ni el RUC.
En Quito se utiliza el número de predio en la plataforma de obligaciones; en Guayaquil la consulta predial se realiza mediante el código catastral. Si no tienes la referencia, utiliza los servicios catastrales de tu cantón o solicita ayuda municipal.
¿Por qué cambia el valor del impuesto predial de un año a otro?
Los GAD municipales calculan el predial considerando la información catastral y las ordenanzas locales. Entre los factores que pueden influir están el avalúo del terreno y de la construcción, sus características, su localización, el régimen urbano o rural, la tarifa municipal aplicable y las rebajas o exenciones legalmente procedentes.
El COOTAD establece la actualización periódica de catastros y de la valoración de la propiedad. Para el bienio 2026–2027, distintos cantones han aprobado ordenanzas propias; por eso no corresponde publicar una supuesta «tarifa única nacional de impuesto predial» por cada vivienda.
| Concepto | Qué significa |
|---|---|
| Avalúo catastral | Valor determinado para fines catastrales por el municipio; no equivale automáticamente al precio comercial de venta. |
| Impuesto predial | Tributo sobre el inmueble cuya liquidación se rige por la normativa nacional y la ordenanza municipal. |
| Contribución especial por mejoras (CEM) | Concepto vinculado a obras públicas cuando corresponde; puede aparecer junto a otras obligaciones municipales, pero no es idéntico al impuesto predial. |
| Aporte o tasa adicional | Por ejemplo, bomberos u otras obligaciones previstas en la legislación y ordenanza aplicables; deben revisarse por separado. |
| Descuento, recargo o mora | Modifica el monto según fecha, tipo de predio y condiciones legales. No siempre se calcula sobre todos los conceptos de una planilla. |
Tabla de descuentos del impuesto predial urbano 2026
El artículo 512 del COOTAD regula el pago del impuesto predial urbano. Durante el primer semestre existen descuentos decrecientes sobre el impuesto principal; desde el 1 de julio se aplica un recargo del 10 % del valor del impuesto urbano. Tras el vencimiento del año fiscal pueden aplicarse intereses de mora y mecanismos de cobro legal.
| Fecha de pago 2026 | Descuento sobre impuesto urbano | Mes |
|---|---|---|
| 1–15 de enero | 10 % | Enero |
| 16–31 de enero | 9 % | Enero |
| 1–15 de febrero | 8 % | Febrero |
| 16–28 de febrero | 7 % | Febrero |
| 1–15 de marzo | 6 % | Marzo |
| 16–31 de marzo | 5 % | Marzo |
| 1–15 de abril | 4 % | Abril |
| 16–30 de abril | 3 % | Abril |
| 1–15 de mayo | 3 % | Mayo |
| 16–31 de mayo | 2 % | Mayo |
| 1–15 de junio | 2 % | Junio |
| 16–30 de junio | 1 % | Junio |
La escala procede del artículo 512 del COOTAD y coincide con la publicación municipal de Quito sobre el predial 2026. El descuento y el recargo se aplican al impuesto que corresponda según la normativa, no necesariamente a la suma de tasas y contribuciones adicionales.
Ejemplo de recargo urbano en el segundo semestre
Ejemplo ilustrativo · no es una liquidación municipal
Si el impuesto predial urbano principal es de $120 y corresponde el recargo legal del 10 %: $120 × 10 % = $12. El importe del impuesto más ese recargo sería $132, antes de considerar otros rubros, exenciones o posibles obligaciones anteriores. Un estado de cuenta municipal puede mostrar otros importes.
Impuesto predial rural: plazos y descuentos diferentes
El artículo 523 del COOTAD establece un régimen distinto para la propiedad rural: el impuesto puede pagarse en dos dividendos, con vencimientos orientativos del 1 de marzo y 1 de septiembre, y contempla descuentos para pagos efectuados con al menos quince días de anticipación respecto de esas fechas. El vencimiento del año fiscal es el 31 de diciembre, después del cual proceden recargos por mora de acuerdo con la ley.
No traslades automáticamente a los predios rurales el recargo urbano del 10 % desde el 1 de julio. El Municipio de Quito, por ejemplo, indica en su guía de impuesto predial rural que del 16 de agosto al 31 de diciembre no se aplican descuentos ni recargos y diferencia ese tratamiento de los predios urbanos. Revisa siempre el calendario publicado por tu propio cantón.
Abrir guía municipal oficial de predial urbano y rural (PDF) ↗
Ver el PDF original del Municipio de Quito con las tablas de descuentos
Documento auténtico con tablas y procedimientos de consulta del impuesto predial. Las imágenes dentro del archivo son del propio municipio y no capturas simuladas por ICNoticias.
Dónde y cómo pagar el impuesto predial en 2026
Las opciones dependen del municipio: banca electrónica, tarjeta de crédito o débito, convenios bancarios, ventanillas de recaudación y otros canales autorizados. Para Quito, el Municipio publica pago en pago.quito.gob.ec y sus canales financieros. Guayaquil ofrece un portal ciudadano, mientras que Cuenca dispone de Cuenca en Línea.
- Consulta el total por predio y año.
Confirma qué valores pertenecen a 2026 y cuáles podrían ser obligaciones de ejercicios anteriores.
- Elige un canal oficial o autorizado.
Verifica que la URL, entidad recaudadora y los datos del beneficiario correspondan al GAD municipal.
- Revisa los cargos de intermediación.
Algunos procesadores de tarjetas o bancos aplican comisiones por su servicio. Confirma el total antes de autorizar la operación.
- Conserva comprobante y referencia de pago.
No basta una captura del estado de cuenta anterior a la transacción.
- Si el saldo no se actualiza, solicita conciliación.
Ten a mano el número de predio, fecha, medio utilizado y comprobante; consulta con tesorería municipal.
Cómo descargar la carta de pago o el comprobante predial
El nombre del documento cambia: algunos municipios ofrecen carta de pago, otros recibo electrónico o comprobante de obligaciones. En Cuenca en Línea aparece la opción «Impresión/Descarga de cartas de pago». Quito dispone de una guía municipal sobre impresión del comprobante. Guayaquil canaliza servicios tributarios a través del portal ciudadano.
Busca el módulo de «Impresión/Descarga de cartas de pago» tras identificar tus obligaciones.
Consulta la sección de guías «Predial – Impresión del comprobante de pago» del Portal Administrativo Municipal.
Exoneraciones y descuentos para adultos mayores y personas con discapacidad
Existen beneficios legales para adultos mayores y personas con discapacidad, pero dependen de los requisitos de cada régimen: edad, acreditación de discapacidad, titularidad del predio, límites económicos o patrimoniales y la forma de aplicación municipal. No significa que todos los propietarios de estos grupos queden exonerados automáticamente de todos los rubros de una planilla.
Por ejemplo, el Municipio de Loja publica un trámite específico para solicitar exoneraciones de predial urbano y rural y señala documentación para acreditar determinados beneficios. El Municipio de Quito también ofrece una guía para adultos mayores. Si corresponde, solicita que el GAD revise tu caso antes de cancelar importes que podrían estar sujetos a exoneración.
Consultar requisitos de exoneración del Municipio de Loja ↗
Qué hacer cuando el predio no aparece o el valor es incorrecto
| Problema | Qué comprobar o pedir |
|---|---|
| El portal no reconoce el predio | Revisa la clave catastral, el cantón, posibles ceros iniciales y si hubo cambios en la identificación del inmueble. |
| La casa aparece a nombre del propietario anterior | Pregunta al departamento de catastro sobre actualización por transferencia de dominio; el pago del impuesto no sustituye por sí solo ese trámite. |
| El valor subió en 2026 | Revisa avalúo 2026–2027, base imponible, tarifas de la ordenanza y tasas adicionales; solicita desglose. |
| Se pagó, pero figura deuda | Conserva la carta de pago o comprobante, verifica plazos de acreditación y contacta a tesorería. |
| Se aplica un descuento incorrecto | Comprueba fecha del pago, tipo urbano/rural y exenciones aprobadas; solicita revisión municipal. |
| La web da error o pide datos excesivos | Usa el sitio institucional principal y no introduzcas credenciales bancarias en enlaces recibidos por terceros. |
Preguntas frecuentes sobre el impuesto predial ecuatoriano
¿Dónde puedo consultar el impuesto predial 2026 en Ecuador?
En la plataforma del municipio donde se encuentra el inmueble. Este directorio enlaza a 29 guías cantonales publicadas en ICNoticias y a portales oficiales de Quito, Guayaquil, Cuenca y Loja.
¿Se puede consultar el predial con número de cédula?
Depende del municipio. Algunos admiten cédula/RUC o nombres, mientras otros requieren la clave catastral o número de predio. No existe un formulario nacional único con el mismo método de búsqueda.
¿Cómo sé cuál es mi número de predio?
Revisa la carta de pago anterior o los certificados y consultas catastrales del municipio. Si lo desconoces, pregunta al departamento de avalúos y catastros de tu cantón.
¿El descuento del 10 % está vigente en octubre de 2026?
No para la regla ordinaria del predial urbano: el descuento del 10 % corresponde a la primera quincena de enero. Desde julio, el artículo 512 del COOTAD regula un recargo del 10 % del impuesto urbano.
¿Los predios rurales pagan también 10 % adicional desde julio?
No debe generalizarse esa regla. Los predios rurales tienen el régimen del artículo 523 y las disposiciones locales aplicables. El Municipio de Quito distingue expresamente ambos calendarios.
¿Puedo pagar en línea con tarjeta?
Varios GAD municipales ofrecen pagos digitales y algunas instituciones financieras autorizadas también. Comprueba el servicio de tu cantón, las condiciones y posibles comisiones.
¿Qué pasa si no pago el predial antes de que termine 2026?
La obligación puede generar intereses de mora y pasar a cobro por las vías legales previstas. Confirma el monto con tu municipio, distinguiendo predios urbanos y rurales.
¿Por qué aparece bomberos u otra contribución en el predial?
Las obligaciones municipales pueden presentar rubros por separado, como bomberos, tasas o contribuciones especiales de mejoras. No todos forman parte de la base del impuesto predial, por lo que debes revisar cada concepto.
¿Los adultos mayores están exonerados?
Existen beneficios legales, pero pueden tener límites y requisitos específicos. Consulta la situación del predio con Rentas o la oficina tributaria de tu municipio.
¿Cómo imprimir un comprobante de pago?
Busca el servicio de recibo electrónico o carta de pago en la web municipal. Cuenca y Quito ofrecen módulos o instrucciones oficiales; el nombre de la función cambia según el cantón.
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